Вопрос защиты прав покупателей квартир на вторичном рынке поднял на прошедшей пресс-конференции адвокат Шота Горгадзе. Который рассказал наглядный пример того, как можно остаться без квартиры даже в том случае, если при сделке были проведены все предусмотренные законодательством проверки.
Его подзащитный Рашад Кошкаров приобрел трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Москве для себя, своей супруги и трех несовершеннолетних детей. Квартира прошла все положенные проверки, и сделка была заершена, «ВЕК».
Правда, через некоторое время Кошкарову пришло уведомление о том, что квартира не принадлежит его семье и ее необходимо освободить в кротчайшие сроки. Причиной пересмотра прав собственности стало завещание, на основании которого продавец и владел квартирой. Завещание оказалось фальшивым. Хотя в момент сделки нотариат подтверждал подлинность документа.
В настоящее время семья Кошкаровых судится с московскими чиновниками за право собственности на приобретенную квартиру. Ведь, за неимением наследников, квартира переходит городу Москве.
Суд первой инстанции встал на сторону Кошкарова, но прокуратура Таганского района Москвы на этом не успокоилась. Апелляция была подана в Мосгорсуд. Заявление было принято, несмотря на истекший срок давности и отсутствие в процессе органов опеки, заботящихся о правах несовершеннолетних детей Кошкаровых.
Эта ситуация наглядно демонстрирует, что органы власти сегодня просто не в состоянии гарантировать безопасность и законность сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья.
Ни один покупатель полностью не защищен от повторения ситуации Кошкаровых, которой еще предстоит завершение.
«И мы понимаем, что если в стране действует система, когда на вторичном рынке жилья, проверить добросовестность той стороны, которая это жилье продает невозможно, то практически каждый оказывается перед угрозой того, что его квартира может быть отнятой. Очень плохо, что органы исполнительной власти слабо представляют себе социальные последствия, которые может вызвать подобного рода ситуация»,- уверен правозащитник и член СПЧ при президенте РФ Андрей Бабушкин.
Шота Горгадзе намерен добиваться правды в деле Кошкаровых не только в суде, но и в коридорах мэрии, где постоянно декларируют приоритетность защиты прав простых москвичей.