Ставки по ипотеке в российских банках идут вверх вместе с ростом ключевой ставки Центробанка. И этот процесс вряд ли затормозится в ближайшее время.
Эксперты «Норвик Банка» рекомендуют обратить внимание на альтернативные кредитные решения. Председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников
«Главное преимущество залогового кредита - возможность получить крупную сумму под низкие проценты или получить деньги тем, кому банк не готов дать крупный потребительский кредит, – рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – Чем выше рыночная стоимость залога, тем больше доступная заемщику сумма». По его словам, ставки определяются правилами банка при оценке уровня риска заемщиков и стоимости залога. «Низкие ставки при залоговом кредитовании возникают потому, то заемщик платит только за себя, а не покрывает риски банка из-за других недобросовестных клиентов, ведь банки обычно усредняют ставки и риски, – рассказывает Григорий Гусельников. – Низкая ставка означает и пониженный ежемесячный платеж».
Среди основных причин роста популярности залогового кредитования – сочетание условий, которые дает заемщику залоговый кредит: доступно до 75% рыночной стоимости залога сроком до 20 лет. Когда ставки по ипотеке поднялись выше 10%, возможность получить аналогичные суммы по ставке от 8,8%, как в «Норвик Банке», выглядит весьма привлекательно. Некоторые клиенты берут залоговые кредиты до 20 миллионов рублей – обычно такие кредиты идут на развитие малого бизнеса. Кроме того, в «Норвик Банке» под залог недвижимости можно оформить возобновляемую кредитную линию. К примеру, взяв кредит на 2 миллиона рублей и погасив половину суммы досрочно, можно снова взять еще 1 миллион.
«Интерес к залоговым кредитам растет. Это видно по статистике, собранной нами в прошедшем 2021 году, - рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – В наступившем 2022 мы хотим выдать около 10 000 залоговых кредитов, то есть мы выдаём 30 кредитов в день или 3-4 кредита на один офис. За счет этого мы можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту. Крупнейшие банки выдают миллионы кредитов, заметная часть которых оформляется онлайн. И если у заемщика возникают проблемы с оплатой, судьбу человека решает программа. В «Норвик Банке» мы ориентируемся на индивидуальный подход».
Эксперты отмечают еще одну привлекательную особенность залогового кредита: у заемщика гораздо больше свободы. В отличие от ипотеки, выдавая залоговый кредит, банк не ограничивает заемщика, какое именно жилье, первичное или вторичное, и у какого застройщика он обязан приобрести. Квартира, купленная на залоговый кредит, свободна от обременений. За счет этого ее можно сдавать внаем, и доходы от аренды помогут выплачивать кредит, на который она была куплена.