Рынок не попадает в покупателя: спрос уходит в более компактные квартиры

Российский рынок новостроек сталкивается с заметным расхождением: предложения застройщиков все чаще не совпадают с реальным спросом.

Покупатели выбирают более компактные квартиры, чем те, которые закладываются в проекты. Этот разрыв фиксируется на уровне всей страны.

По данным исследования Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².

В то же время фактические сделки проходят на уровне 46,8 м². Разница в 2,4 м² — это показатель того, что спрос смещается в сторону меньшего метража.

В отдельных регионах расхождение достигает 5–10 м². Это означает, что покупатели системно «урезают» свои ожидания, подстраиваясь под бюджет.

Причина — в доступности жилья. Каждый дополнительный метр увеличивает стоимость квартиры и финансовую нагрузку.

По данным Росстата, средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей.

Даже при регулярных накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем около 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.

В этих условиях покупатели ориентируются не на комфорт, а на параметры сделки: цену, ипотеку и ежемесячный платеж.

Именно поэтому спрос смещается в сторону более компактных квартир — быстрее, чем рынок успевает адаптироваться.

В результате формируется устойчивая ситуация: застройщики предлагают больше по метражу, чем готов покупать массовый клиент.

И пока финансовые ограничения остаются ключевым фактором, этот разрыв между спросом и предложением будет сохраняться.

 

Материал подготовлен на основе исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках форума эксперты обсудят состояние рынка недвижимости и инвестиционные стратегии.